Italian Property Market Data
dati aperti e dashboard sul mercato immobiliare italiano (prezzi e volumi OMI per micro-zona), più un punteggio 0-100 per capire se un annuncio è un affare.
il problema
comprare casa in italia dall'estero è difficile per un motivo semplice: i dati che gli italiani usano per valutare un affare sono frammentati, in italiano e sepolti dentro pdf governativi. l'agenzia delle entrate pubblica le quotazioni OMI e i volumi di compravendita, ma non in una forma che un investitore straniero o un'agenzia internazionale possa usare su una mappa.
cosa ho costruito
un dataset aperto delle quotazioni OMI e dei volumi per micro-zona su 8 province, tre dashboard interattive per città (brief, heat map prezzi/volumi, bussola di investimento) e un deal-score: navighi un annuncio nel tuo browser, clicchi un bookmarklet, e ottieni un punteggio 0-100 che confronta il prezzo richiesto con la quotazione OMI ufficiale di quella esatta zona. zero scraping, analizzi solo le pagine che stai già guardando.
cosa è successo
il motore statistico ha 57 test che passano (CAGR bootstrap, z-score robusti, DCF, Empirical Bayes), calibrato sull'area metropolitana di Firenze. codice MIT, dati derivati CC-BY con attribuzione all'agenzia delle entrate. le dashboard sono online, le trovi nella demo.